购物中心为阿联酋的零售商提供免租，有哪些附加条件？

阿联酋的购物中心业主正在为他们的租户提供额外的救济，以应对低销量危机，但这些都是有附加条件的。

要想符合条件，零售商必须首先确认他们愿意续约。不仅如此，这些零售商还需要承诺在开发商正在建造的新购物中心租下一些商铺。

在阿联酋拥有多家购物中心门店的一家领先品牌的负责人表示：“通过在任何缓解措施之前坚持续签租约，购物中心管理层可以确保他们不会因零售商在当前合同结束后突然退出而受到冲击。因为购物中心担心，很多零售商可能会考虑关闭一些以商场为基础的门店，以保存现金。”

不仅如此，对于那些仍在建设中的楼盘，商场管理层还坚持要求零售商提前承诺。

在大多数情况下，一旦零售商现有的租约到期，他们将获得一到三个月的免租期。但就目前而言，他们仍需要全额支付，尽管销售额较1月份平均下降了40%。

"明年租期结束时免租金对零售商没有太大帮助，因为零售商现在更愿意节省现金，"一位业内消息人士称。“在需求仅部分回升的这几个月里全额支付租金，损害了零售商的现金流，但对房东没有影响。”

因此，对零售商来说，没有立即的帮助，他们能期望的最好的情况是，只要他们同意续约，就能得到几个月的免租金待遇。

据市场消息人士称，在商场新开一家店的租金要比现有的零售商支付的租金低得多。即使是续租，一些购物中心的总租金也下降了30%至40%，这是疫情及其对零售销售影响的直接结果。在某些情况下，跌幅甚至更大，达到了50%。

这就是为什么商场管理层现在正尽力阻止他们目前的零售商退出。如今，找到新的零售商进来并不是一件容易的事。

即使前往购物中心的人员数量有所增加，周末的记录水平回到了大流行前的水平，但所有这些游客并没有将销售推回到或接近这个水平。

零售商们说，他们看到越来越多的销售输给网络竞争的例子，无论是在时尚、配饰、科技产品，甚至是杂货行业。

一位零售商表示：“商场管理层清楚地看到，当地的形势有多么严峻。一旦我们的顾客流失到网上，他们不太可能急于回到实体店。我们需要的是帮助攒下租金，等待一切好转。为此，我们需要现在就采取救助措施，而不是等到2021年。”

迪拜的零售商和商场业主早在COVID-19疫情爆发之前就开始谈判签订新的租赁合同。但在大流行及其对零售活动的影响之后，人们重新燃起了修订零售房东和租客租赁协议的热情。