科技董事轻生害房成凶宅　拥继承权的2兄弟判赔房东25万

台湾某科技厂陈姓董事因故在台中租屋处轻生，庄姓房东主张房子变成“凶宅”价值减损，对陈有继承权的2名兄弟求偿206万元（约31万令吉）。法院审酌，陈男以违背善良风俗行为结束生命，害该房价值降低有因果关系，经参酌鉴价报告等判陈的兄弟应给付庄169万多元（约25万令吉），可上诉。

据台媒报导，庄姓房东主张，陈男去年2月与他签约，以每月租金2万3000元（约3千400令吉）租下该房子，没想到同年8月陈男就在屋内轻生，导致他的房子变成凶宅价值减损。

此外，当初合约也已注明“如乙方（承租人）个人行为造成凶宅，乙方需负全部责任”，因此对陈男有继承权的2名兄弟提求偿206万3612元（约31万令吉）。

后来，陈男的兄弟抗议，声称需视实际上确有形成市场接受度及价值低落情况，若没有遭物理上毁损，仍可承租给他人。

加上陈男轻生是瞬间意念所致，难认有背于善良风俗行为或未尽善良管理人注意义务。

台中地院指出，根据内政部函释所谓“凶宅”指建物曾发生凶杀、自杀等非自然死亡事故房屋，在不动产市场交易机会、价格及租金水准都会较低，且强制执行法第81条第2项也规定，房屋是否发生“非自然死亡”事故，为法定不动产交易所应揭露的重要资讯。

而根据房屋鉴价的报告，由于该屋因非自然死亡事故减损价值约百分之22.05，从原本评估价格738万元（约110万令吉）降至575万元（约85万令吉），减损金额达162万多元（约25万令吉），加上庄姓房东依契约诉请陈的兄弟负担律师费7万元（约1万令吉）。

因此法院认定，陈男因在他人房屋内轻生之违背善良风俗的行为而造成凶宅，造成房屋价值减损、房东支出律师费等，一共判陈的兄弟应给付他169万8117元（约25万令吉）。